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    全款房抵押貸款需要什么條件

    全款房抵押貸款需要什么條件[房產百科]

    2021/02/01

    1、有正當職業和穩定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力。2、沒有違法行為和不良信用記錄。3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?;蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔?;蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖WC。4、開立中國工商銀行個人結算賬戶,并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息。5、銀行規定的其他條件。全款房怎么辦理抵押貸款1、全款房抵押貸款需要借款人辦理抵押貸款前需要填寫居民住房抵押申請書,并且需要向銀行提交下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明。借款的擔保人的營業執照以及法人證明等資信證明文件。2、借款人具有法律效力的身份證明。符合法律規定的有關住房所有房產的房產抵押貸款流程第一步。3、全款房抵押貸款需要根據銀行貸款流程,銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。4、根據以上房產抵押貸款流程,貸款合同簽訂并經公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。5、對于辦理貸款存在限制,年滿18周歲,全款房抵押貸款需要具有完全民事行為能力的自然人,職業收入不穩定、信用不好,無償還能力等對于個人信用的限制,很多人都希望拿到高額度貸款,但你要有相應的收入與之匹配才行,若你的個人信用有不良記錄,同樣有被拒貸的風險。

    二手房交易要交什么稅 注意事項有什么?

    二手房交易要交什么稅 注意事項有什么?[房產百科]

    2021/02/01

    現在房地產市場上很多的人們都會考慮購買二手房,二手房屋因為價格相對便宜成為很多人們選購的熱點。二手房屋的買賣和交易是要注意一下具體的購買注意事項的,那么二手房交易要交什么稅?二手房交易注意事項有什么?我們來看看小變的相關介紹與講述吧。二手房交易要交什么稅1、折疊契稅:符合我們住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套的建筑面積是在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際的成交價低于同級的別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下等符合三個條件的,則應視為普通住宅,是要征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則是按3%。2、新政下的契稅:普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商業房或公司產權:3%折疊城建稅:營業稅的7%;費附加稅;營業稅的3%。折疊個人所得稅:普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。3、二手房交易稅費:非普通住宅2年內:房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上:差額 ×5.55% ;個人所得稅: 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;土地稅:普通住宅免征,非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上:免征。二手房交易注意事項有什么1、房屋產權是否明晰:有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。2、交易房屋是否在租:有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。3、市政規劃是否影響:有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋要建高層住宅,可能影響采光、價格等市政規劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。在購買二手房屋的時候,一定要注意一下具體的買賣流程,要注意一下交易的細節問題,避免影響了自身的權益,也影響房屋的交易。以上就是小編關于二手房交易要交什么稅?二手房交易注意事項有什么?的相關介紹,希望對于大家選購二手房屋有一定的幫助。

    關于驗房 這些方法你知道嗎

    關于驗房 這些方法你知道嗎[房產百科]

    2021/02/01

    現在一些一、二線城市買房都送精裝修,由于精裝房帶有精致裝修,與毛坯房相比,能節省業主裝修所需的時間及**,自然受到一些剛性需求人群的追捧。然而,精致裝修能暫時掩蓋房子本身的缺憾,這就需要業主驗房時候多注意注意。下我就給大家介紹19種精裝房驗房方法,既簡單又容易操作?!∫?、檢查廚房煙道用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方10厘米左右,看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。二、檢查衛生間通風 應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性,同時用第一種方法測抽力。在煙道、通風口處還要用手電筒查看是否存有建筑垃圾。三、檢查管道煤氣 用冒煙的卷紙放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏,在報警提示的同時關閉進氣電磁閥。這時如果只有聲音不能動作,須及時修復。四、檢查是否空鼓   將伸縮響鼓錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,以檢查墻面是否存在空鼓現象。如果空鼓的話,可能會有整體面層脫落或者說開裂這樣的風險。則必須要加以重視。五、驗電1.檢查插座: 五孔插座上分別插上帶有指示燈的排插,燈亮,表示有電。此時拉下總開關箱內的插座開關,指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關、接線良好,說明插座安全。如果開關拉下,插座指示燈仍亮或在閃爍,說明開關質量有問題或接線有誤,要立刻修復,否則誤觸電時無法及時斷電會危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。2.開關箱內的個分路開關應有明顯的標示,如果沒有或不明確,應立刻處理。3.開關箱內開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發現松動,應緊固或更換。否則日后在使用中出現打火接觸不良現象時,會造成更大的危險。4.檢查有線電視插座、寬帶插座,看插頭插進去有無松動或是否有插頭插不進去的現象。六、檢查貓眼 入戶后觀察貓眼是否松動、視野是否不全或因有異物無法看清楚等情況。七、測高度 用盒尺檢查房頂,取4~5個點進行測量,若數值一致,比如房高均為2.5米(或者2.6米),說明房頂沒有傾斜。八、測墻壁地面  用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕、裂紋,墻面是否有爆點(生石灰在生成熟石灰時因攪拌不勻沒發好,抹在墻上干后就會形成爆點)。九、測乳膠漆質量 墻面天花板是否平整,周圍光線暗時自己帶大功率燈泡(200w)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整通過光線陰暗立刻就能看出。如果不平,要提出重新補膩子刷油漆,如果局部剛剛修補過會與墻壁原色產生差異。十、檢查門上的油漆 用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果衛生間門底部的油漆沒有刷全,時間一長,因環境潮濕,衛生間的使用率又高,會使門底部過早腐爛損壞。十一、檢查樓道窗戶  看樓道窗戶是否有紗窗,如果沒有,應及時提出補上。十二、檢查防盜門  檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,同時門和鎖開關應靈活。十三、檢查門窗的密封性  用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多次試驗看密封條的壓力是否均勻。 十四、檢查窗戶 推拉窗上的紗窗和窗扇,應推動靈活,相互無碰撞才對。窗戶的外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃,否則以后就更不容易解決了。 十五、檢查管道安裝、排水和密封 用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果松動,應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(因為下水管有可能被建筑垃圾堵塞),放水的同時用衛生紙擦拭上下管道,看底部有無滲漏。 十六、檢查廚房和衛生間的瓷磚 廚房和衛生間的瓷磚是到頂的,要檢查陰角陽角是否達90度,四角應無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚是否變形開裂和空鼓。用小錘敲擊地磚和墻磚,聽到有空洞的聲音,說明沒有鋪設好,這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落,應重新鋪設。十七、做閉水試驗 將廚房、衛生間的地漏塞住(可用膠袋裝上沙土封閉),同時在地漏邊上和門口砌一個小墩以隔水,在室內注不低于2厘米深的水,經過24小時后看樓下是否漏水。如果有滲漏情況,應立即告知物業,要求維修。  十八、檢查衛生間   衛生間如果在樓道內且有窗戶,應該安裝防盜網;如若沒有窗戶,則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔*近的插座一定要是防水插座。十九、檢查暖氣片 暖氣片上方應有排氣孔,使用時應可以擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理,否則氣排不出來,暖氣片不熱;暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求,否則會影響采暖。

    房貸實施新規 多家銀行個人按揭額度收緊:有銀行放款“無限期”

    房貸實施新規 多家銀行個人按揭額度收緊:有銀行放款“無限期”[房產百科]

    2021/01/30

    房貸實施新規 多家銀行個人按揭額度收緊 每經記者實探滬深兩地:有銀行*早3月放款,有銀行“無限期”每日經濟新聞每經記者 胡琳 李玉雯????每經編輯 廖丹????在2020年*后一天,人民銀行、銀保監會聯手放出大招,《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》重磅出臺。1月15日,央行金融市場司司長鄒瀾在2020年金融統計數據新聞發布會上表示,近年來,人民銀行堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標全面落實房地產長效機制,加強房地產金融管理。實際上,近年來,政策層面一直強調從嚴調控房地產市場,建立房地產調控長效機制并防范過熱風險。堅持“房住不炒”的定位無疑有利于市場主體形成穩定的政策預期,有利于房地產市場平穩健康可持續發展。但同時也給相關銀行業務戴上了緊箍咒。近期,《每日經濟新聞》記者調查了上海、深圳兩地個人住房貸款情況,發現多家銀行額度收緊,甚者在上海地區有股份行表示放款時間無限期。新華社圖有銀行放款時間“無限期”招商銀行上海地區一支行工作人員告訴記者,房貸新規出來以后,其所在的銀行在房貸額度上劃得非常緊,現在放款很慢,沒辦法確保時效?!拔覀冞@邊現在額度相當少,如果客戶決定現在做,我們不確定什么時候能放款,給到的回復只能是無限期?!鳖愃频?,興業銀行上海某支行信貸人員表示:“個人首套房目前沒有貸款額度,現在放不了款,起碼要到6月份才能放款。如果是二套房可能會快一點,但是現在額度也很緊張,什么時候放款我們也不好說?!边@并非個例,該信貸人員告訴記者,上海地區該行各家網點基本都是同樣的情況。記者從浦發銀行上海一支行了解到,該行每個月對房貸會控額,目前從受理到放款整個過程需要一個多月?!斑@是*起碼的時間了,跟以前差不多,我們還好一些,本來就一直在控(額度),現在有些銀行(放款)要三四個月?!睂Ρ壬虾o限期的放款時間,深圳地區倒是給了明確的時間線?!睹咳战洕侣劇凡稍L了4家銀行二手樓住房貸款業務,除了農業銀行工作人員表示具體放貸時間不好說以外,工商銀行、交通銀行、招商銀行給出的時間都是3月可能會放貸下來?!艾F在如果你辦理,預計在3月份放款?!闭猩蹄y行工作人員補充道,之后就不確定了,因為這個事隨時都會變化的。招商銀行工作人員并未過多透露額度緊張的原因,工商銀行工作人員稱則是因為月底沒額度加上過年的原因?!耙粋€月的樣子吧,從你遞資料、審批到放款,一般一個月左右吧?!庇浾哌M一步詢問是否大概2月底能夠放款,該工作人員稱,估計要等3月初,一般月底沒有款放。實際上,記者在去年年末走訪各大銀行時,不少銀行就表示年底額度緊張。這一說法也得到交通銀行工作人員印證,據交通銀行工作人員透露,去年10月,部分銀行的個人住房貸款業務到目前都還沒有放款?!拔覀儸F在放款沒那么快的?!苯煌ㄣy行工作人員表示。當記者問起3月能否放款時,該工作人員告訴記者:“3月可能是*快的了,今年的形勢特別嚴峻,總體上央行會壓降房貸的額度?!眻猿帧胺孔〔怀础倍ㄎ挥秀y行工作人員提及,房貸額度緊張是受房貸新規的影響。在2020年*后一天,人民銀行、銀保監會聯合放出大招,出臺《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》,為銀行業金融機構房地產貸款占比、個人住房貸款占比劃定“紅線”,上述通知自2021年1月1日起實施。按照房地產貸款集中度管理要求,房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限分為五檔:中資大型銀行分別是40%和32.5%,中資中型銀行分別是27.5%和20%,中資小型銀行和非縣域農合機構分別是22.5%和17.5%,縣域農合機構分別是17.5%和12.5%,村鎮銀行分別是12.5%和7.5%。同時,“超標”的銀行業金融機構則須限期整改。具體來看,2020年12月末,銀行業金融機構房地產貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求,超出2個百分點以內的,業務調整過渡期為自上述通知實施之日起2年;超出2個百分點及以上的,業務調整過渡期為自上述通知實施之日起4年。房地產貸款占比、個人住房貸款占比的業務調整過渡期分別設置。人民銀行、銀保監會在答記者問中表示,建立房地產貸款集中度管理制度,有利于市場主體形成穩定的政策預期,有利于房地產市場平穩健康可持續發展。近年來,監管對房地產的管控層層加碼,從房地產開發商到金融機構已先后被納入監管。那么,2021年房地產金融政策會有哪些變化?1月15日,國新辦舉行2020年金融統計數據新聞發布會。會上,央行金融市場司司長鄒瀾表示,近年來,人民銀行堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標全面落實房地產長效機制,加強房地產金融管理,重點開展了幾方面的工作。一是加強了房地產的金融調控。牽頭金融部門加強對各類資金流入房地產的統計監測,引導商業銀行房地產貸款合理增長,推動金融資源更多流向制造業、小微企業等重點領域和薄弱環節。去年房地產貸款增速8年來首次低于各項貸款增速,新增房地產貸款占各項貸款比重從2016年的44.8%下降到去年的28%。二是實施好房地產金融審慎管理制度。其一是落實長效機制,因城施策,實施好差別化住房信貸政策。其二是按照規則化、透明化方向,形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。其三是建立健全房地產金融宏觀審慎管理制度。三是完善住房租賃金融政策。按照“租購并舉”的方向,加快研究金融支持住房租賃市場的政策。鄒瀾表示,下一步,央行將認真貫徹落實十九屆五中全會、中央經濟工作會議部署,堅持“房住不炒”定位,租購并舉,因城施策,保持房地產金融政策連續性、一致性、穩定性,穩妥實施好房地產金融審慎管理制度,加大住房租賃市場發展的金融支持,促進房地產市場平穩健康發展。

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